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配偶,父母与孩子之间转让产业 Transfer by Love and Affection

配偶,父母与孩子之间转让产业 Transfer by Love and Affection
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在法律上,亲属之间可在无需通过签署买卖合同 (Sale and Purchase Agreement),
并不涉及任何金钱上的交易下 (Non-Pecuniary)进行转名,
法律上称之为挚爱赠予 (Transfer by way of love and affection/Kasih Sayang)。
但是为了避免以后争议,双方可签署一份简单的合同,即赠予合同 (Deed of Gift),以示证明。

至于亲属之间在什么情况会这样做可能是为了省去烦恼:-
  1. 无意立定遗嘱;
  2. 遗嘱必须在死后才生效;
  3. 不想继承人经过复杂的遗嘱认证程序,提早进行割名(继承人必须承担申请遗嘱认证以及割名的律师费);
  4. 无其他产业,想要尽快解决产业继承问题;
  5. 亲属病危或年迈;
  6. 亲属想要购买其他的产业,不想被现有房子绑定;
  7. 亲属想要成为新加坡公民,并有意购买政府组屋 (HDB) (新加坡法律规定购买HDB时不能拥有其他海外产业);
  8. 亲属想要放弃马来西亚公民;
  9. 亲属想要移民并无心打理产业;
  10. 配偶想要在进行离婚诉讼之前,处理好房子分配 (配偶离婚后不在享有印花税豁免)。
不管什么情况,提早处理产业可省去烦恼以及律师费,
因为你不知道以后会发生什么事,你也不知道你的亲属还能不能到场签名。
如果房子的市场价格逐年升值,律师费也可能因此提高。



律师费以及印花税 (Legal Fees & Stamp Duty)

亲属在办理转名手续的时候都必须签署转让备忘录 (Memorandum of Transfer),
再由律师交到国家估价局 (JPPH) 估价
房子的市场价值 (Market Rate),
再由
关税局进行裁定 (Adjudication) 必须缴付的印花税 。

当关税局发出估价通知 (Notis Taksiran),亲属必须在30天缴付相应的印花税。

随后律师费将根据房产的市场价值(market rate) 以及涉及的股份 (undivided share)来征收,
与买房时需要付的律师费与印花税无异。可参考链接
https://www.bongandpartners.com.my/index.php?ws=latestnews&nid=87029&gid=3286。

律师在接案子的时候将无从知道房子的市场价值,
一般必须等到国家估价局的估价通知才知道所需的费用。
律师在开file可能只先征收定金,亲属在估价通知后补上律师费以及印花税。

如果业主想要知道一个大概,可根据门牌税(cukai harta/cukai pintu)上的估价(nilaian),估计所需费用。
但是这个门牌税的估价并不可靠,因为市政局 (Majlis Bandaraya/Perbandaran)可能长时间没有更新该屋价,导致低估房价。
业主也可自行找估价师 (valuer) 估计所需费用,
但是私人估价报告将不能被政府采纳,关税局一般都给予国家估价局的报告为准,并且具有绝对裁定权。





印花税豁免以及减免 (Exemption/Remission of Stamp Duty) (外籍人士不适用)

受法律认可可享有豁免以及减免的直属关系有:

  1. 配偶-丈夫给妻子,妻子给丈夫;
  2. 父母给孩子 (受法律认可的满18岁孩子,不是私生子);
  3. 孩子给父母。
*兄弟姐妹关系以及其他亲属关系,舅舅,大伯,姑姑等等都不适用,必须缴付全额印花税。

根据 2007 印花税豁免条例第十号,宪报420/2007 (Stamp Duty (Exemption) (No.10) 2007-PUA 420/2007)
  • 配偶之间都可享有 100% 的印花税豁免,无需缴付任何印花税。
  • 必须出示结婚证书;

根据 2002 印花税减免条例第七号,宪报434/2002 (Stamp Duty (Remission) (No.7) 2002-PUA 434/2002)
  • 父母之间,不管是父母给孩子或者孩子给父母都可享有 50% 的印花税的减免。
  • 必须出示报生纸 (包括合法领养)。




产业盈利税豁免 (Real Gain Property Tax) (外籍人士不适用)

基于亲属是在无涉及任何金钱上的交易下完成转名,
在关税局以及1976产业盈利税法令,附表2,para 3至12 (para 3 to 12 of Schedule pf Real Gains Property Tax 1976) 的角度下,
受益人 (Transferee) 在获得 (acquire)该产业的市场价值将等同于赠予者 (Transferor) 在当初获取的市场价值相同,
换句话说,赠予者无获得任何收益 (no gains)。
但是不管任何收益与否,都必须呈报给关税局通知。

*其他不受法律认可的亲属关系将可能被征收盈利税,取决于估价局的估价通知,
可参考 
https://www.bongandpartners.com.my/index.php?ws=latestnews&nid=84863&gid=3286




如果上述亲属有意进行转名手续,
必须先清楚该产业属于 clean title,
即无欠任何贷款以及抵押下,方可直接进行转名手续。
如果尚有欠款,必须寻找银行进行翻借手续,
可查阅 https://www.bongandpartners.com.my/index.php?ws=latestnews&nid=85246&gid=3286。

另外,如果该产业有任何产权限制 (Restrictions of Interests),
比如土著限制 (Bumi Lot), 廉价屋 (Low Cost), 或者外籍人士限制 (Foreigner),
都要另行申请州政府同意 (State Consent)。


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