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我到底几时能拿钥匙?

我到底几时能拿钥匙?
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1989年的房产开发(管制和准证)法规

 

根据1989年的房产开发(管制和准证)法规下
HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) REGULATIONS 1989

为了维护与保障购房者的权利,
所有直接向发展商购买房产的购房者,
须签订称之为房屋买卖合约的标准合同 (Statutory Sale and Purchase Agreement)。
除非得到房屋部的批准,任何修改皆无效。

违例可被罚款五千令吉或3年监禁或两者兼施。
 



在法规里,
发展商必须先得到房屋部发出的房产开发执照 (developer license)以及销售执照(sale and advsertisement license)
才得以跟购房者签署买卖合同。
每份有地房屋买卖合约(例如独立式洋房、排屋和半独立式洋房),
必须遵照标准合约(表录G)(schedule G);
然而高楼房地产合约(例如高级公寓、普通公寓、私人篱笆/门闸以及守卫的有地社区的排屋)
必须遵照标准合约(表录H)(Schedule H)。


发展商必须在签订买卖合约日期的规定时限内,
把建成的房屋交给购房者。
表录G规定的期限为24个月,而表录H规定的期限为36个月
房屋缺陷责任的保证期则是交付空置占有权 (vacant possession),即拿到钥匙的日期的24个月内。


 


 

如果发展商延迟交付钥匙,我有什么权力?


每个法定的标准合同都会设有延迟交付赔偿条款 (Late Delivery Damages),
即如果发展商超出了表录规定的交付时限,
那么购房者有权力从拿到钥匙的那天起,
向发展商,按买卖合同里面的成交价的10%年利率,索取赔偿金。


 

任何购房者遇到该问题能事先向发展商仲裁庭 (Tribunal of Homebuyer Claims),
填写表格做出投诉。
如果发展商没有任何行动,可询问律师直接入禀法庭索取赔偿。



 



 

*已经竣工的房产已竣工的房屋或商业地产通常以“现状销售”的方式销售,
该交易是不受1989年房产开发(管制及准证)法令的管制。
房屋价格通常须在购房者签署房屋买卖合约的3个月内付清。
当购房者支付了全额款项后,并在相关土地局办理产权转让手续。 

 

 


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