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我多年前向发展商买了公寓, 多年后并未获得地契,该怎么办?

我多年前向发展商买了公寓, 多年后并未获得地契,该怎么办?
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地契如同身份证般重要。
地契是鉴定你拥有房产权的法律证明,地契握在你手上,
给你某种程度的保障,你才算真正拥有房产权。
没有地契,房产权仍属发展商所有。

如果没有合法的拥有权,将会影响你往后的买卖程序,转让或者抵押。

比如:-

  1. 当银行发现你的房产超过多年而未拿到分层地契,银行将因为没有保障而拒绝提供贷款,不让你翻借。
  2. 发展商若宣布破产,业主需要花时间跟发展商债主谈判,必须自掏腰包,经过清盘师以及冗长程序,赎回自己单位的分层地契。
  3. 买家因为没有保障从而取消交易。



如果你想要解决以上问题,建议你马上委托律师做土地调查,
审核发展商有有没有在该地段 (master title)申请细分地契 (subdivision of title)。


如果分层地契 (strata title)已被签发,
律师将联络发展商进行转让手续 (perfection of transfer and charges),
即业主必须签署 MOT(Memorandum of Transfer) 缴交相应的印花税 (stamp duty),
(如果该产业贷款还未缴清,银行也会介入登记抵押 (Memorandum of Charge)),
随后律师将会把文件送往土地局进行登记,颁发一张新的地契。

手续完成后,业主才会成为产业的合法的拥有人。

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